Szukasz, kto pomoże Ci z hipoteką – pośrednik kredytowy Konin to jedno z haseł, które wpisujesz, obok potocznego „doradca kredytowy”. To naturalne – tak potocznie mówimy o osobie, która pomaga przejść przez proces kredytu hipotecznego. Hasło „doradca kredytowy Konin” wpisuje w Google sporo osób z Konina, Turku czy Koła, zanim w ogóle zadzwonią do banku. Formalnie nie jestem doradcą. Jestem agentem pośrednika kredytu hipotecznego i niżej wyjaśniam, dlaczego ta różnica ma znaczenie także dla Ciebie. Prawo posługuje się jednak innymi pojęciami, a różnice mają znaczenie dla Ciebie jako klienta. W tym artykule wyjaśniam, kim jest pośrednik kredytu hipotecznego, kim jest agent, co ustawa mówi o określeniu „doradca” i jak w kilka minut sprawdzić osobę, której chcesz powierzyć swoje sprawy.
Pośrednik kredytowy Konin, Turek czy Koło – niezależnie od miasta, każdego sprawdzisz w tym samym rejestrze KNF. Zanim wybierzesz, kto będzie Twoim pośrednikiem kredytowym w Koninie, poproś o numer wpisu i nazwę pośrednika, w imieniu którego działa. Zobacz też: kredyt hipoteczny w Koninie, porównywarkę kredytów hipotecznych oraz poradnik o fałszywych ofertach kredytów.
Skąd się bierze hasło „doradca kredytowy”?
W codziennym języku „doradca kredytowy” to każdy, kto pomaga w uzyskaniu kredytu – pracownik banku, pośrednik czy agent. W przypadku kredytów hipotecznych obowiązuje jednak ustawa z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami (obecnie tekst jednolity Dz. U. z 2025 r. poz. 720). Ustawa rozróżnia:
- kredytodawcę – np. bank, który udziela kredytu,
- pośrednika kredytu hipotecznego – podmiot wpisany do rejestru prowadzonego przez KNF,
- agenta – przedsiębiorcę, który wykonuje czynności pośrednictwa kredytu hipotecznego w imieniu i na rzecz wyłącznie jednego pośrednika (art. 4 pkt 1 ustawy, omówienie KNF).
Pośrednictwo a „usługi doradcze” – to nie to samo
Ustawa traktuje usługi doradcze jako odrębną usługę, polegającą na przedstawieniu konsumentowi rekomendacji co do umowy o kredyt hipoteczny. Pośrednictwo to coś innego: pomoc w przygotowaniu wniosku, porównanie dostępnych ofert, kontakt z bankami i prowadzenie procesu aż do podpisania umowy.
Co mówi art. 25 ustawy?
Rozdział 3 ustawy („Świadczenie usług doradczych”) zawiera kluczowe zasady (treść art. 25–27):
- usługi doradcze dotyczące kredytów hipotecznych mogą świadczyć wyłącznie kredytodawca, pośrednik kredytu hipotecznego i agent (art. 25 ust. 1),
- kredytodawca, powiązany pośrednik i jego agent nie mogą używać w nazwie, do określenia działalności ani w reklamie słów „doradca” lub „doradztwo” (art. 25 ust. 2),
- określenia „niezależny doradca” może używać tylko pośrednik niepowiązany (lub jego agent), który nie otrzymuje od kredytodawcy prowizji ani innego wynagrodzenia (art. 25 ust. 3),
- przed rozpoczęciem usług doradczych konsument musi dostać na trwałym nośniku informację m.in. o zakresie rekomendacji i ewentualnej opłacie (art. 26).
Wniosek jest prosty: słowo „doradca” w świecie kredytów hipotecznych nie jest dowolną etykietą marketingową. Dlatego wiele osób, które pomagają klientom w uzyskaniu kredytu, świadomie używa innych nazw – np. „pośrednik”, „agent” albo „ekspert”.
Doradca kredytowy Konin – czego właściwie szukasz?
Klienci, którzy przychodzą do mnie do Galerii Sawa, najczęściej mówią: „szukałem doradcy kredytowego w Koninie”. Zwykle chodzi im o kogoś, kto porówna oferty kilku banków, pomoże zebrać dokumenty i przypilnuje terminów, np. przy zakupie mieszkania na Zatorzu albo domu pod Słupcą. To jest właśnie pośrednictwo. Zanim wybierzesz, kto pomoże Ci z kredytem, zapytaj go o numer wpisu w rejestrze KNF i sprawdź go sam w kilka minut.
Jak sprawdzić pośrednika lub agenta w rejestrze KNF?
Każdy pośrednik kredytu hipotecznego i każdy agent musi być wpisany do działu I rejestru pośredników kredytowych prowadzonego przez Komisję Nadzoru Finansowego. Sprawdzenie zajmuje kilka minut (możesz też skorzystać z wyszukiwarki podmiotów KNF):
- Wejdź na stronę Rejestr Pośredników Kredytowych – Dział I.
- Wybierz „Rejestr pośredników kredytu hipotecznego” (firmy) albo „Rejestr agentów pośrednika kredytu hipotecznego” (osoby/przedsiębiorcy działający dla pośrednika).
- Wyszukaj po nazwisku, nazwie lub numerze wpisu.
- Sprawdź, dla którego pośrednika działa agent i czy wpis jest aktualny.
Więcej o zasadach działania tego rynku znajdziesz na stronie KNF: Rynek pośredników kredytu hipotecznego.
Pośrednik kredytowy Konin – 5 rzeczy do sprawdzenia przed współpracą
Informacje, które musisz otrzymać na piśmie
Zgodnie z art. 17 ustawy (treść) pośrednik i agent przed rozpoczęciem usług przekazują Ci na trwałym nośniku m.in.:
- nazwę, adres i numer wpisu pośrednika do rejestru wraz z adresem strony rejestru,
- informację, czy pośrednik jest powiązany (a jeśli tak – z jakimi kredytodawcami),
- informację, czy pośrednik oferuje usługi doradcze,
- informację o prowizji i innych wynagrodzeniach otrzymywanych od kredytodawcy (z wysokością, o ile jest znana) oraz o opłatach ponoszonych bezpośrednio przez Ciebie,
- procedury składania skarg.
Agent musi też poinformować, jaką pełni funkcję i którego pośrednika reprezentuje (art. 17 ust. 3).
Kto płaci za pośrednictwo?
Jeśli słyszysz, że pośrednictwo jest „bez opłat” dla klienta, dopytaj o szczegóły. W typowym modelu wynagrodzenie pośrednika wypłaca bank (kredytodawca) – i właśnie o tym wynagrodzeniu musisz zostać poinformowany zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 6 i 7 ustawy. Jeśli kwota prowizji nie jest jeszcze znana, poznasz ją w formularzu informacyjnym (art. 17 ust. 2). Moje wynagrodzenie wypłaca bank, z którym zawierasz umowę.
Krótka lista kontrolna
- Czy osoba jest w rejestrze KNF?
- Czy dostałem informacje z art. 17 na piśmie?
- Czy wiem, kto płaci i ile?
- Czy porównałem więcej niż jedną ofertę?
- Czy decyzja o wyborze banku jest moją decyzją?
Jak pracuję – Ekspert Finansowy z Konina
W finansach i bankowości pracuję od 2007 roku; dziś jestem agentem pośrednika kredytu hipotecznego. Jestem wpisany do rejestru KNF pod numerem RHA0020770 – czyli tym, kogo potocznie nazywa się pośrednik kredytowy Konin. Pomagam klientom z Konina, Turku, Koła i Słupcy, a spotykamy się w moim biurze przy ul. Chopina 23D/9 (Galeria Sawa) w Koninie.
Jak wygląda współpraca?
- Rozmowa o potrzebach – plany, budżet, sytuacja dochodowa, rodzaj nieruchomości.
- Przekazanie informacji wymaganych ustawą – na piśmie, zanim zaczniemy.
- Analiza i porównanie ofert kilku banków pod kątem Twojej sytuacji.
- Przygotowanie i złożenie wniosków – kompletowanie dokumentów, kontakt z bankami.
- Wsparcie do podpisania umowy – wyjaśniam zapisy, pilnuję terminów.
Decyzję kredytową zawsze podejmuje bank, a wybór oferty należy do Ciebie. Moja rola to uporządkowanie procesu i przejrzyste przedstawienie możliwości.
FAQ – najczęstsze pytania
Czy „doradca kredytowy” i „pośrednik kredytowy” to to samo?
Potocznie tak, ale prawnie nie. Ustawa o kredycie hipotecznym odróżnia pośrednictwo od usług doradczych, a używanie słów „doradca” i „doradztwo” ogranicza art. 25 ustawy.
Jak sprawdzić, czy pośrednik lub agent działa legalnie?
Wyszukaj go w dziale I rejestru pośredników kredytowych na stronie knf.gov.pl – w zakładce pośredników lub agentów. Numer wpisu powinieneś też otrzymać na piśmie przed rozpoczęciem współpracy.
Kto płaci pośrednikowi kredytu hipotecznego?
Zazwyczaj wynagrodzenie wypłaca bank (kredytodawca). Pośrednik ma obowiązek poinformować Cię o tym wynagrodzeniu oraz o ewentualnych opłatach ponoszonych przez Ciebie (art. 17 ustawy).
Czy pośrednik decyduje, czy dostanę kredyt?
Nie. Decyzję kredytową podejmuje bank po ocenie zdolności kredytowej. Pośrednik pomaga przygotować wniosek i porównać oferty, ale nie gwarantuje przyznania kredytu.
Szukam: doradca kredytowy Konin – czy trafiłem dobrze?
Jeśli chcesz porównać oferty banków i przejść przez wniosek, to tak. Formalnie robię to jako agent pośrednika kredytu hipotecznego (RHA0020770), a nie jako doradca w rozumieniu art. 25 ustawy. Konsultacja jest bez opłat. Moje wynagrodzenie wypłaca bank, z którym zawierasz umowę.
Nota prawna: Paweł Jan Bielicki jest agentem pośrednika kredytu hipotecznego (nr w rejestrze KNF: RHA0020770), działającym w imieniu i na rzecz EXPANDER ADVISORS Sp. z o.o. (nr w rejestrze KNF: RPH000035). Wynagrodzenie z tytułu pośrednictwa wypłaca kredytodawca; szczegółowe informacje o wynagrodzeniu i ewentualnych opłatach przekazywane są klientowi przed rozpoczęciem usług, zgodnie z art. 17 ustawy o kredycie hipotecznym. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa ani rekomendacji. Decyzję kredytową podejmuje kredytodawca.